Aktualne ceny mieszkań w Wieliczce. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Wieliczce płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 11 129 zł. To wzrost o +6,4% (+673 zł) wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc kwoty faktycznie uzgadniane przez strony transakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Wieliczce: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Wieliczka na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Wieliczce: najważniejsze liczby

• 11 129 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+673 zł na metrze)
• 10 206-12 818 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 568 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 50 m²
• +114% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +11,5% rocznie)
• rejon Osiedle Karola Szymanowskiego - najdroższa część miasta: 12 685 zł/m²

Mediana 11 129 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. Zestawienie przedziału 10 206-12 818 zł/m² pokazuje zarazem, że lokalne ceny transakcyjne są wyraźnie zróżnicowane zależnie od położenia, metrażu i segmentu rynku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 11.2% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 10 870 i 12 246 zł.

Różnica nie przesądza, że każdy lokal z rynku pierwotnego był tańszy. Mediany opisują strukturę zarejestrowanych transakcji, a na wynik wpływają między innymi lokalizacje inwestycji, etap sprzedaży, standard lokali używanych oraz układ kupowanych mieszkań. W tym okresie rynek wtórny w Wieliczce notował jednak wyższą medianę ceny za metr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągały kawalerki o powierzchni 25-35 m²: 12 896 zł/m². W segmencie największych lokali, 90-120 m², było to 8 251 zł/m². To typowa zależność rynkowa: przy małym mieszkaniu nabywca kupuje mniej metrów, ale część kosztów lokalizacji, budynku i funkcjonalnego wyposażenia rozkłada się na mniejszą powierzchnię.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Karola Szymanowskiego z medianą 12 685 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Kaim, gdzie mediana wyniosła 5 824 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 118%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Wysokie wartości odnotowano także na osiedlu Tadeusza Kościuszki, gdzie mediana osiągnęła 12 572 zł/m², oraz w Bogucice - 11 905 zł/m². Zróżnicowanie cen pomiędzy rejonami wskazuje, że lokalizacja w Wieliczce pozostaje jednym z głównych czynników wyceny mieszkania.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Krzyszkowicka - mediana 10 926 zł/m²
• ul. Świętej Barbary - mediana 12 563 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Świętej Barbary - 12 563 zł/m². Przy ul. Krzyszkowicka mediana wyniosła 10 926 zł/m². Różnica to 1 637 zł na metrze, co dobrze pokazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen nawet w obrębie jednego miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 568 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 11 360 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 3 742 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje silną zmianę poziomu rynku. Metr kwadratowy w Wieliczce podrożał z 5 195 zł do 11 129 zł, czyli łącznie o +114%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,5% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, ma więc prostą odpowiedź w dłuższym horyzoncie: obecna mediana jest ponad dwukrotnie wyższa niż w 2019 r. Jednocześnie bieżący wzrost o +6,4% pozostaje niższy od średniego tempa z całego tego okresu.

Wieliczka na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa małopolskiego objętych naszym monitoringiem to 10 830 zł/m². W Wieliczce jest więc o 299 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 7 km dalej Krakowie metr był o 4 150 zł droższy. Wieliczka pozostawała też powyżej poziomu Niepołomice, Skawina i Krzeszowice, co potwierdza jej relatywnie wysoką pozycję cenową w lokalnym otoczeniu.

Komentarz analityczny

Bieżąca dynamika Wieliczki wyniosła +6,4%, czyli +673 zł/m² wobec średniej z 2025 r. To wzrost wyraźnie niższy od średniego tempa +11,5% rocznie od 2019 r., choć nadal dodatni. Lokalny rynek nie odwrócił więc dotychczasowego kierunku, ale skala rocznej zmiany jest mniejsza niż wynikałoby z długookresowej historii cen.

Na poziomie krajowym stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy poziom stóp może poprawiać zdolność kredytową części gospodarstw domowych, a tym samym podtrzymywać popyt na mieszkania także w miastach sąsiadujących z dużymi ośrodkami. Jednocześnie dane NBP dotyczące cen mieszkań były aktualizowane 20.08.2026, bez kompletnego, bezpośrednio cytowalnego wskaźnika ogólnopolskiej dynamiki cen rok do roku w jednym raporcie (NBP, dane o cenach mieszkań, aktualizacja 20.08.2026).

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie w Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku. Rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza bieżąca aktywność budowlana może ograniczać tempo przyrostu nowej podaży, lecz jej przełożenie na ceny w Wieliczce zależy również od struktury lokalnej sprzedaży oraz popytu kredytowego.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż nowych lokali pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymywać. Jeżeli natomiast liczba dostępnych mieszkań wzrośnie szybciej niż popyt, tempo zmian może się obniżać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wieliczce?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 11 129 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 10 206 a 12 818 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wieliczce rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +6,4%, czyli o +673 zł/m², wyższa od średniej z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Karola Szymanowskiego - 12 685 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Kaim - 5 824 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Wieliczce?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 12 896 zł/m². Dla mieszkań 35-45 m² było to 11 293 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 870 zł/m², a na rynku wtórnym 12 246 zł/m², więc nowe mieszkania były o 11.2% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 215 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.